我的房子还有贷款没还清,可以卖掉吗
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发布时间：2022-04-22 21:11
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热心网友
时间：2023-06-26 14:11
有贷款的房子是不能出售的，建议你通过正规的垫资公司或者自行将贷款还清，再出售房子。
在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。
不过，这样的情况在二手房交易中很常见，也有常规流程可参考。
先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。
还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”，到房子所在地的“建委”，办理“解押手续”，当天可办理完毕。
热心网友
时间：2023-06-26 14:11
可以卖掉，三种办法来实现：
1、先借钱把银行贷款还上，买房后，还借款。
2、和买主协商好，签完协议，买主把总房款和在银行贷款的本金差额给您，到银行办理转按揭手续，将贷款转给新房主。
3、和买主协商好，签完协议，买主献给一部分钱（至少够还贷款），去把银行贷款还了，更名过户，买主把余款给您。
拯救心田回答如有帮助请采纳祝您幸福！
热心网友
时间：2023-06-26 14:12
付费内容限时免费查看回答房子有贷款想卖掉.1、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及房子更名。因为在房子按揭还款期间，房子产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常的上市生意。2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求贷款。
一般从房产相关规定来说，有贷款的房子就还是在抵押状态，房屋产权暂时不属于购房者，是不能上市交易的，但是在现实中，可以通过一些方法来出售有贷款的房屋，具体方法介绍如下：1.转按揭，转按揭字面上的意思就是按揭的借款人通过贷款银行的同意，将房屋转给另外一个人，未到期的房贷由房屋的购买者来偿还，也就是说如果想要出售有贷款的房子，需要银行同意可转按揭，买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况，根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等都不一样，在转按揭的时候，买方也可以根据自己经济条件申请不一样
2、用买方的首付款付清剩余贷款卖家用买方的首付款来付清剩余贷款的这种方式在二手房交易市场很常见，也是被很多人运用的，专业术语就是赎楼，适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款，剩余的房贷金额不大的情况。一般二手房交易的时候，房子的首付在房产总金额的30%到40%的样子，如果在贷款剩余资金不大的情况下，卖方是完全可以利用买方的首付款去将银行的剩余尾款付清，把房产证赎出来，然后再和买方办理房产过户。但买方首付款赎楼对于买方来说有一定的风险，买方一不定会同意这种方法。
3、卖方自己还清房贷再交易如果在房贷剩余金额比较多，没有办法办理转按揭的话，卖方可以考虑用其他的固定资产来银行抵押贷款，贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。拿到房产证注销抵押，然后等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。虽然这种方法卖方一般很少用，但是如果在房贷剩余过多又不能按按揭的情况下，这方法还是可行的。
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热心网友
时间：2023-06-26 14:13
你的房子还在还贷款，可以卖吗
