发布网友 发布时间:2022-04-21 09:26
共3个回答
热心网友 时间:2023-01-17 23:35
您好,投资房产可以分为两种情况,一种是现金买房,第二种是贷款买房。
一、现金买房的租金回报率
租金回报率=每年净房租收入/购房总价%
每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出
购房总价,就是房屋买家支付给卖家的金额。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。
空置期分摊:购买的房屋有可能不能马上找到租客,会有一段时间是空置的,因此在计算平均的净房租收入的时候,应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看,空置期分摊到年,一般为半个月的房屋租金。
**二、贷款买房的租金回报率 **
假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 -
持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。
自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
上述内容仅供参考,请勿作为交易和服务的凭据。
热心网友 时间:2023-01-18 00:53
回报率有很多种算法,最简单的一种就是就是用你的每月1200月租乘以12个月算出一年的得到14400元,然后再用一年的回报除以你购房的款项60万元,得到的就是回报率,但是貌似算了一下,你这套房子的投资回报率相当低啊才2.4%啊。我这么算还没算你是不是贷款,每月还贷利息多少,是不是有物业费物业费用是多少。你自己算算吧。
热心网友 时间:2023-01-18 02:28
年租金除上买房的价格和相关费用。
例如,一套一房的房子房价为96万,加买房税收等4万元,月租金是4200元,投资回报率就是4200*12/960000+40000=5.04%
投资回报率约为5,在上海是正常标准。