如何区分首套房,二套房
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好二三四
1、利率不同。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。
2、额度不同。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多，不过具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、首付不同。首次贷款买房，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；而二套房在首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
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付费内容限时免费查看回答不限购城市首套房认定标准。1、贷款买了一套房子，但已经还清贷款，再贷款买了算第一套。2、贷款买了一套房子后再出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在银行的征信系统可以查到贷款记录再贷款买了一套房子算首套。3、买过一套全款的房子，贷款买了算第一套。
4、全款买过一套房子后又卖掉，房产登记系统查不到房产，再贷款买的算首套。5、个人名下有两套房，但贷款全部已经还清，且能同时提供两套房出售的证明，这种情况下再贷款就算首套了。6、个人名下有两套房，但贷款已结清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供出售房屋的证明，可以申请商业贷款再买一套。
不限购城市二套房认定标准1、贷款买了一套房子，但贷款已经结清，再贷款买了算第一套，如果贷款还没有结清，算第二套。2、个人名下有两套住房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套尚未还清，此时再贷款将被认定为二套以上。3、夫妻一方婚前购买的房屋使用的商业贷款，另一方婚前购买的房屋使用的公积金贷款，婚后双方想以夫妻名义共同贷款。银行金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率及首付比例；若贷款未还清，则算二套房以上。
4、准备结婚但尚未领证的二人，一方名下有房产及尚未还清的贷款。对方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭买房子算二套。
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