通货膨胀对房地产投资的影响?

发布网友

我来回答

5个回答

热心网友

  首先,如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话,房市发展也会保持健康发展态势,价格会保持较快速度上扬。在这种情形下,购房需求还一如先前一样比较强硬,因为,对住宅等不动产进行投资,是避免通货膨胀带来损失的传统办法。

  但是,如果通货膨胀发展朝向恶性趋势,即物价水平上涨很快,超过了经济与市场容忍的范围,那么,人们就会向恶性通货膨胀方向预期,这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象,这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说,也是一样的,由于预期恶性通货膨胀,因为购房即期需求大大增加,这必然进一步推动房价。但是,这种情形下的房价上升,预期起了极大且破坏性的作用,住宅价格在短时期间被大大高估,其结果是产生大量的泡沫,市场逐渐失去理性。
  到此为止,我们就可看得出,如果是把房产作为投资,在温和通胀下,跟现在情形差不多,不失为一种好的投资选择。但是,如果碰到后果,则不同时期投资,其结果迥异,必定是“几家欢喜几家愁”,赢家只有两种,一如股市,要么是先进先出者,要么是后进抄底者!

  而对于普遍收入者,并不想把购房作为投资者,如果遇到的通货膨胀是温和的,且收入能在后期得到调整(如*性收入调节*—“涨工资”),那么影响不是很大,对于购房来说,也没有多大可以影响的。因为,手头上不宽裕,无论是支出普通商品,还是购房,都是要精打细算花的。但是,如果碰到恶性通胀,老百姓将会很惨,生活都得节衣缩食了!

热心网友

商品流通中所需要的金银货币量不变,而纸币发行量超过了金银货币量的一倍,单位纸币就只能代表单位金银货币价值量的1/2,在这种情况下,如果用纸币来计量物价,物价就上涨了一倍,这就是通常所说的货币贬值。此时,流通中的纸币量比流通中所需要的金银货币量增加了一倍,这就是通货膨胀。在宏观经济学中,通货膨胀主要是指价格和工资的普遍上涨。
说到对房价肯定是使房价上涨,通货膨胀时,消费者的购买力是下降了,但是有太多的因素促使房价一直处在强势地位。

1.房子在中国人的传统观念中处在一个非常重要的地位,现在一般年轻人都会先买了房子再结婚。房子对于这些人来说是一种必须品,因此只要供得起,没钱也得借钱买。

2.现在买房的大部分人目的都是一种投资,都是为了赶上通货膨胀的速度,将手中的人民币保值。炒得起房的人不会在乎那点钱,那些大财团就更不用说了。

3.我们现在期待房价大跳水,这是一个不现实的想法,个人认为房价还会一直升,一线城市的房价还有下降的可能,因为的确存在不少泡沫,但不会降太多,二线城市我认为基本上不会降了。既然房价越升越高,迟买不如早买。

4.国家*的影响。为了抑制房地产市场的过热,国家出台了不少*。象升息、提高买第二套房的首付、严格二手房交易的贷款等等。效果肯定有,不过不大。原因我前面说过,炒房的人不会在乎这点,只要收益比投入大,为什么不去做呢。

5.房价跳水、房地产市场崩溃,这对国家的经济影响是巨大的,国家不会允许这种情况出现。另外,一个**拥有几套房子这是我们不知道的,不过我敢说很多。这些人不会搬石头砸自己的脚。

6.最后我们别忘了,房价的上涨*也是推波助澜的凶手。土地国有并拿来公开拍卖就能有力地证明这点。

至于对股市

其实通货膨胀对股市来说就是一把双刃剑,适度的通货膨胀对股市不仅没有坏处,而且还有推动的作用。因为,通货膨胀主要是因为货币供应量增多造成的。货币供应量增多,开始时一般能刺激生产,增加公司利润,从而增加可分派股息。股息的增加会使股票更具吸引力,于是股票价格将上涨。
但是货币供应的速度不能即时控制的话,就会造成过度的通货膨胀,这样的情况下才会对股市造成负面影响。

简单的说,通货膨胀对股市最直接,路径最短的影响是正面影响,就是我开头说的。因为这是一个新兴市场必经之路。只不过不加以控制才会对股市造成间接的负面影响,也就是楼主所提到的。
个人看法,仅供参考

热心网友

  首先,如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话,房市发展也会保持健康发展态势,价格会保持较快速度上扬。在这种情形下,购房需求还一如先前一样比较强硬,因为,对住宅等不动产进行投资,是避免通货膨胀带来损失的传统办法。
  但是,如果通货膨胀发展朝向恶性趋势,即物价水平上涨很快,超过了经济与市场容忍的范围,那么,人们就会向恶性通货膨胀方向预期,这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象,这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说,也是一样的,由于预期恶性通货膨胀,因为购房即期需求大大增加,这必然进一步推动房价。但是,这种情形下的房价上升,预期起了极大且破坏性的作用,住宅价格在短时期间被大大高估,其结果是产生大量的泡沫,市场逐渐失去理性。

  到此为止,我们就可看得出,如果是把房产作为投资,在温和通胀下,跟现在情形差不多,不失为一种好的投资选择。但是,如果碰到后果,则不同时期投资,其结果迥异,必定是“几家欢喜几家愁”,赢家只有两种,一如股市,要么是先进先出者,要么是后进抄底者!

  而对于普遍收入者,并不想把购房作为投资者,如果遇到的通货膨胀是温和的,且收入能在后期得到调整(如*性收入调节*—“涨工资”),那么影响不是很大,对于购房来说,也没有多大可以影响的。因为,手头上不宽裕,无论是支出普通商品,还是购房,都是要精打细算花的。但是,如果碰到恶性通胀,老百姓将会很惨,生活都得节衣缩食了!

热心网友

对不动产有影响!对商铺没有影响!因为国家的一系列*都是为了防止通货膨胀!现在正是投资商铺的最好时间

热心网友

这个分数太低没有性价比!

声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com