一个500万的商铺,年租至少要达到多少可以买?
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发布时间：2022-04-24 10:02
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热心网友
时间：2023-10-09 17:12
不请自来。笔者认为一个商铺可不可以买，要满足以下几个条件：
1.收益率。一般的商铺，由于是40年的产权，每年的租金收益率是不能低于5%，最好合同中有固定增长收益的条款，例如下一年在之前一年的租金上上涨5%-10%，这样的话收益率是比较合适的。
2.安全性。这个商铺如果你自己去租和所谓的购买返租，究竟差多少。笔者朋友曾经买了一个商铺，买的时候宣传返租，年化8%，结果第二年第三方公司就破产了，自己去租只能租到4%。所以，安全性要特别重视，不要轻易相信所谓的“返租”。
3.稳定性。如果在价格相差不多的情况下，商铺尽量租个那些大企业或者是有能保证长期经营的企业。一来免去你重复招租的烦恼；二来也不用担心租金问题。KFC,星巴克等都是不错的选择。
4成长期。一个新的商铺，从购买、养铺，到最后成熟期，要经过多少时间，几个经济周期，最后能不能养成，这里面的因素有很多，人流量、地理位置等等都是要在购买前仔细考虑的，一个没有成长的商铺是不值得购买的。
综上所述，一个商铺是否值得购买，租金只是其中一个因素，不要因为倍一些过的“返租”而蒙蔽了双眼，笔者一个商铺小的几十万，贵的上千万，不要让自己的血汗钱打了水漂。
热心网友
时间：2023-10-09 17:13
商铺的收益包含两个部分，一个是租金收益，一个是增值收益。
商铺的收益包含两个部分，一个是租金收益，一个是增值收益。
要使商铺达到一个合理的收益水平，那么年租应该达到多少？
对比一下现在的无风险收益率（定期存款），一年期最高可以给到3.3%，大额存单可以给到4%左右，如果是协议存款的话，可以给到5%左右。那么无风险收益率我们按照5%来计算。
很显然，商铺投资不是无风险的，他的收益率要完成对于流动性和风险的补偿。
关于流动性
关于流动性
商铺不容易变现，属于流动性非常低的资产，怎么理解呢，对比一下活期存款、1年期的存款、5年期的存款，我们发现，时间越长，利率越高，搞出来的收益就是对于流动性的补偿，那么商铺的流动性最低，商铺投资流动性补偿根据铺面总价，大小，位置、*等应该是不同的，大约1.5%左右。
关于风险
关于风险
商铺投资要承担商铺空置，贬值等风险，所以商铺投资属于风险略高的投资项目，怎么理解呢？同样一年期的不刚兑的理财产品要比存款的利率高，高出来的就是对于风险的补偿，我认为这个风险的补偿根据商铺的位置，商圈的情况等是不同的，大约在2%左右。
综上所述，商铺的合理投资收益，需要达到8.5%左右时比较合理的。
综上所述，商铺的合理投资收益，需要达到8.5%左右时比较合理的。
商铺的收益来自于租金收益和增值两部分，就增值而言，以前是“一铺养三代”，现在是“一铺坑三代”，商铺的价值上涨空间并不大，并且按照位置、商圈不同有区别，假设商铺的价值每年上涨2%。那么商铺的租金收益就要达到6.5%，500万的商铺，换算下来年租金要达到32.5万元。
综上所述，500万的商铺，年租金至少达到32.5万元，就是比较合理的投资了，但是纵观一二三四五线城市的租售比，四个一线城市统统不足2%，二线城市勉勉强强3%，三四五线城市由于商铺的总价不高，租售比勉强在4%-5%左右。你想要的收益率平均来看在任何城市都是达不到的，
所以，现在并不是一个投资商铺的好时机。
所以，现在并不是一个投资商铺的好时机。
