海城市文件关于供暖收费
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发布时间：2022-04-22 01:03
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时间：2024-02-27 16:12
从2018年11月1日起，海城市城区集中供暖收费标准下调，城市居民集中供暖收费标准由27元/m2（建筑面积）调整为26元/m2（建筑面积）。
居民实际供暖收费23元/ m2（建筑面积）不变，海城市*对供暖企业直接补贴由4元/ m2（建筑面积）调整为3元/ m2（建筑面积）；义务教育阶段中小学（含私立学校）集中供暖收费标准由27元/ m2（建筑面积）调整为26元/ m2（建筑面积）；公用、商业门点集中供暖收费标准32元/ m2（建筑面积）不变。1、《海城市城市供热管理办法》
第一章总则
第一条为加强城市供热管理，维护热用户和供热企业的合法权益，保护环境，节约能源，促进供热事业发展，提高城市供热水平，根据《辽宁省城市供热管理办法》和《鞍山市城市供热管理办法》，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称城市供热，是指城市内热电联产、工业余热、区域锅炉、分散锅炉等热源的蒸汽、热水，通过管网有偿供给的公共采暖用热。
本办法所称供热企业，是指生产、经营蒸汽、热水等热介质的企业。
本办法所称热用户，是指消费供热企业提供的公共采暖热能的单位和个人。
第三条凡在海城市城市规划区域内进行城市供热的规划、建设、生产、经营、使用和管理，均应当遵守本办法。镇、区参照执行。
第四条海城市城乡建设管理局是我市城市供热的行政主管部门，负责全市集中供热的监督管理工作。其主要职责是：
（一）会同有关部门编制城市供热的规划，并组织实施；
（二）贯彻执行有关城市供热的法律、法规和有关规定；
（三）负责供热工程项目的审批；
（四）会同有关部门组织供热工程初步设计审查、施工质量监督和竣工验收工作；
（五）负责授予供热企业特许经营权；
（六）监督检查供热企业经营管理活动；
（七）负责协调解决违反供热管理规定的问题，对有关单位及人员进行处罚。
第五条市发展和改革、规划、财政、物价、*、民政、劳动和社会保障、环境保护等有关行政主管部门，应当按照各自的职责，协同做好城市供热管理工作。
第六条城市供热实行社会化生产、商品化供应和多元化经营。统一规划与管理，优先发展集中供热，*并逐步取消分散供热，推行分户供热和分户改造，并逐步达到按用热量计量收费。
第七条鼓励对城市供热新技术、新工艺、新设备、新材料的开发和应用，采用清洁能源、运行安全的先进供热方式和设施，提高城市供热水平。
第二章规划与建设
第八条城市供热坚持统筹规划、合理布局、远近结合和分期实施的原则，由城市供热行政主管部门会同规划等有关行政部门编制，报本级*批准，纳入城市总体规划。
第九条 新建、改建、扩建城市供热工程（含旧网改造和分户改造），应当符合城市供热专项规划。必须经市城市供热行政主管部门审查同意后，方可办理有关基本建设手续。供热工程的设计与施工必须由具备相应资质的单位承担，并严格执行国家和省有关技术标准和技术规范。工程竣工验收时，市城市供热行政主管部门和有关供热单位参加验收，验收不合格的，不准投入使用，质量监督部门不予办理竣工备案手续。经验收合格的，建设单位要与供热单位签订《并网供热合同》，全额缴纳并网配套费，并报市城市供热行政主管部门备案。
第十条新建工程项目由建设单位按照规定缴纳集中供热工程入网费。分散锅炉房取缔后并入集中供热管网的，入网费由原供热企业缴纳。
入网费的归集、存储、监督、使用由市*有关部门另行制定具体办法，报市*批准后实施。
供热企业利用入网费进行热源及管网建设、改造所形成的资产均为公共资产。
第十一条新建、改建、扩建城市供热工程的室内供热系统，应当实行分户循环、分户控制，逐步达到分户计量。对未采用分户供热设计的建筑物，其施工图设计文件不予批准，工程不予验收。
对现有的分散锅炉房和旧有房屋，市城市供热行政主管部门要制定规划、统筹安排，分期分批完成集中供热改造和分户供热改造。
第十二条分户供热改造工程应当按照国家有关规定、标准和技术规范进行设计和施工。所发生的费用按产权归属承担。不得有下列行为：
（一）聘用无施工资格人员进行施工；
（二）使用不合格的材料；
（三）收取不合理费用及提出其他不合理要求；
（四）其它违规行为。
第十三条因施工不当，给热用户造成财产损失，或因施工单位原因拖延施工进度而影响采暖的，由供热企业承担责任。
分户供热改造时，居民热用户应当服从楼内整体规划设计和建设的需要，不得阻止供热企业进行供热管道的安装。
第三章供热设施
第十四条城市供热设施包括供热热源、换热站、管网及室内管道、管道井、泵站、阀门井、计量器具、散热器（片）以及其它有关设施。
未实施分户改造的供热设施，供热热水外管网至阀门井（含阀门井）产权属供热企业所有；阀门井至室内采暖设施，产权属房屋产权人所有。
一户一阀的供热设施，供热热水外管网至锁闭阀（含锁闭阀）产权属供热企业所有；锁闭阀至室内采暖设施，产权属房屋产权人所有。
第十五条建设单位对供热设施的两个采暖保修期届满、经供热企业验收合格后，供热设施的维修和更新改造由供热企业负责。
热用户不得擅自更换、维修供热设施，确需更换、维修的，要报告供热企业，在供热企业的指导下进行。
热用户自行更换、维修供热设施及由此给供热企业和其它热用户造成损失的，由热用户自行负责。
第十六条禁止下列损害供热设施或者影响其使用功能的行为：
（一）在供热设施管理范围内采砂、取土、爆破或进行其它有害作业；
（二）擅自将自建供热设施与公用供热设施相连接；
（三）依托锅炉房或者地上管网设施搭建构筑物或进行牵拉、吊装等承重作业；
（四）在地下管道上方建筑施工、堆放物料、植树；
（五）向供热管道地沟或者检查井内排放雨（雪）水、污水或倾倒垃圾等；
（六）将室内供热明管砌入建筑物或者隔墙内；
（七）其它损害供热设施或者影响其使用功能的行为。
第十七条因公益建设确需进行影响供热设施安全运行的施工的，必须先征求供热企业的意见，并采取有效防范措施，确保供热设施安全。
第四章供热与用热
第十八条城市供热实行特许经营制度，供热企业应当具备符合国家规定的市场准入条件，并获得由市城市供热行政主管部门授予的特许经营权后，方可从事供热经营。
第十九条供热企业的供热经营实行年度检查制度。每年5月至7月，供热企业应当向市城市供热行政主管部门提供供热设备、人员以及上个采暖期供热经营、投诉受理等情况的资料，接受年度检查。
对年度检查不合格的供热企业，由市城市供热行政主管部门责令限期整改，整改不合格的取消特许经营权。
第二十条采暖期为每年11月1日至次年3月31日，如遇特殊情况，需提前或延长供热期限时，按市*统一规定执行。
采暖期内热用户室内供热温度标准为18±2℃，但不得低于16℃。
检测室内温度时，应当以室门进深二分之一距地面一点四米处为检测点检测。
第二十一条供热企业应当履行下列职责：
（一）按照特许经营权限开展供热经营活动，不得擅自接收、转让、移交和放弃供热设施；
（二）科学合理地制定企业年度生产、供应计划，为社会提供持续、稳定、符合标准的供热服务；
（三）按照*生产法规和行业安全生产标准规范，组织安全生产；
（四）接受市城市供热行政主管部门对供热质量和服务质量的监督检查；
（五）按规定时间将中长期发展规划、年度经营计划等报市城市供热行政主管部门备案；
（六）检修、维护供热设施并保证其正常运行和稳定供热；
（七）建立健全报修处理、供热设施档案等内部管理制度，完善室温监测手段，随时掌握供热效果；
（八）按照市*规定的供热期限、室温和收费标准履行供热职责；
（九）按时足额缴纳供热质量退费准备金；
（十）法律、法规规定的其它职责。
第二十二条供热企业应当在供热范围内设立有代表性的热用户室温检测点，并报市城市供热行政主管部门备案。供热面积在万平方米（含万平方米）以下的，应当按总户数的2％设立室温检测点；供热面积在万平方米以上的，应当按总户数的1％设立室温检测点。市城市供热行政主管部门应当组织经常性的检测和抽查。
供热企业应当与设为室温检测点的热用户建立联系，随时掌握热用户室温情况，认真做好检测记录，并应当向市城市供热行政主管部门每周至少报告一次检测记录。
第二十三条供热企业应当成立用户投诉受理机构，公开受理电话，及时处理热用户所反映的问题。采暖期间，应当安排人员二十四小时值班。
第二十四条供热设施发生故障，不能正常供热的，供热企业应立即组织抢修，并报告市城市供热行政主管部门。需要占用道路等公共场所抢修的，可以先行抢修，后补办手续，*、交通、建设等有关行政主管部门应当予以配合。
在抢修期间，现场应当设置警告标志和安全设施；抢修结束后，应当恢复原状。
第二十五条供热企业因故停止供热8小时（含8小时）以上的，应当及时公告热用户周知，并报告市城市供热行政主管部门。
供热企业未按规定或者约定的供热期限供热，未达到规定或者约定的供热温度的，热用户有权要求供热企业按规定或约定退还采暖费。
有下列情况之一的，供热企业不承担责任：
（一）房屋保温效果差的；
（二）室内管网老化、堵塞不符合供热要求的；
（三）热用户室内装修影响供热效果的；
（四）热用户擅自改变房屋结构或室内供热设施的；
（五）其它不可抗力因素造成室温不达标的。
第二十六条热用户室内温度持续两小时未达到规定温度的，供热企业应当按下列标准退还相应采暖费：
1、供暖室内温度在16℃（不含16℃）—13℃（含13℃）之间，按供暖期内日平均采暖费的33％退还；
2、室内温度在13℃—10℃（含10℃）之间，按供暖期内日平均采暖费的53％退还；
3、室内温度低于10℃，按供暖期内日平均采暖费的％退还。
第二十七条室内温度低于规定标准的，热用户可先向供热企业提出测试要求。本采暖期不欠采暖费的热用户提出的测温申请，供热企业必须受理并应在1小时内到达测试现场。经测试符合退还标准的，供热企业应当按规定标准出具认定手续，并在采暖期结束后1个月内退还相应采暖费，经热用户同意，也可转入其下一年采暖费中。对本采暖期未缴纳或部分缴纳采暖费的热用户提出的测温申请，供热企业不予受理。
供热企业工作人员因测试用户室温、检查设施运行情况等需要进入用户室内的，应当向用户出示供热企业的有效证件。测试室温记录应当由热用户签字。
第二十八条测试中发生争议或者供热企业不予测试或认定的，热用户可向市城市供热行政主管部门投诉，由市城市供热行政主管部门及时组织有关单位进行测试和认定，也可直接委托法定的计量技术机构进行测试和认定。
第二十九条建立供热质量退费准备金制度。供热企业应当于每年10月31日前，向市城市供热行政主管部门交纳供热质量退费准备金。
供热质量退费准备金按照供热面积收取，每建筑平方米0.3元。
供热企业的供热质量达不到规定标准，且不按本办法赔偿热用户损失时，市城市供热行政主管部门有权用供热质量退费准备金赔偿热用户损失。供热期结束后，市城市供热行政主管部门应当及时将剩余供热质量退费准备金返还给供热企业。
第三十条热用户应当遵守下列规定：
（一）及时缴纳采暖费；
（二）不得擅自启动和关闭供热阀门；
（三）不得擅自拆除、移动、改造供热设施；
（四）不得排放、盗用供热设施循环热水和蒸汽；
（五）不得实施影响供热效果和妨碍供热设施正常维修、维护的其它行为。
第五章供热收费
第三十一条城市供热实行谁用热、谁交费的原则，由热用户直接向供热企业缴纳采暖费。
第三十二条已经实行分户供热并安装计量器具的，应当按用热量计算收取采暖费；尚未实行的，按建筑面积收取采暖费。
采暖费及其它与供热有关的各类收费标准均由市价格主管部门会同市城市供热行政主管部门制定。供热企业不得擅自设立收费项目和制定收费标准。
第三十三条每年采暖费的缴费期限为9月1日至10月31日。热用户应在此期限内到供热企业指定的收费地点一次性全额缴纳采暖费。对逾期缴费的按日加收欠费额1‰的滞纳金。对拒不缴费的用户，供暖单位有权对其停止供暖并通过法律程序追缴欠费。
第三十四条一户一阀的热用户，未缴纳采暖费的不予供热；未实行分户改造的热用户，整栋楼房（或单个循环系统）采暖费交费率未达到80%以上时，供热企业在缴款通知书送达10日后，仍未达到80%以上缴费率的，可以停止供热。在规定期限内已全额缴纳采暖费的用户，供热企业将退回其停供时期的采暖费；在规定期限内未缴纳采暖费的热用户，停供期间的采暖费不予减免。
第三十五条热用户改变供用热合同的主要内容或者转让房屋的，应当到热源企业或者供热企业重新签订或
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时间：2024-02-27 16:12
海城市*关于调整我市城区集中供暖收费标准的通知
海政发〔2018〕14号
各开发园区管委会，各镇*、管理区，市*各部门：
根据《国家发展改革委*关于做好供热价格工作有关事项的通知》（发改办价格[2015]1977号）和省物价局、省住房城乡建设厅《关于加快推进煤热价格联动工作的通知》（辽价发[2015]56号）精神，结合我市实际情况，经研究决定，对我市城区集中供暖收费标准进行调整，现将有关事宜通知如下：
一、居民集中供暖收费标准由27元/m2（建筑面积）调整为26元/m2（建筑面积），居民实际供暖收费23元/ m2（建筑面积），海城市*对供暖企业直接补贴由4元/ m2（建筑面积）调整为3元/ m2（建筑面积）；
二、中小学、幼儿园（含私立）集中供暖收费标准由27元/ m2（建筑面积）调整为26元/ m2（建筑面积）；
三、公用、商业门点集中供暖收费标准32元/ m2（建筑面积）。
四、对福利性和非营利性养老服务等单位供暖收费按居民用户收费标准收费。
五、上述我市城区集中供暖收费标准从2018年11月1日起执行。
海城市*
2018年9月29日
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时间：2024-02-27 16:13
海城市供暖费收取标准是32元每平米，可是对于室内高度6米、甚至8米的酒店，是否也按此标准收取供暖费呢？
近日，*二审公布一起纠纷案件，判令海城碧桂园公司支付供暖费145万余元。
万海能源公司、海城碧桂园公司双方于2012年签订供热联网合同书，约定由万海能源公司实施联网集中供热，建筑面积为95086.86平方米。合同中明确约定：联网建筑物室内高度应在3.3米以内，每增高10%加收10%采暖费。
但根据竣工验收图纸和房产局测绘面积，碧桂园酒店竣工验收高度为4.5米，超高36.36%；二楼部分竣工验收高度5.4米，超高63.63%；二楼另一部分竣工验收高度8.2米，超高148.48%；碧桂园多功能厅竣工验收高度5.42米，超高.24%。
万海能源公司起诉称，经过计算，超高部分每年应加收取暖费合计为181428.56元(53519.33元+88600.13元+36501.7元+2807.4元)；自2012年至2019年共计8年，应加收取暖费1451428.48元。
海城碧桂园公司表示，供暖单位是社会公用企业，供热义务与采暖费不完全基于合同的约定，而应基于有关行政规章和*。案涉争议的不动产位于海城市集中供暖的地区，其缴费标准是应按海城市*供热收费办法来确定，而《海城市*关于调整我市城区集中供暖收费标准的通知》海政发〔2018〕14号中明确规定：公用、商业门点集中供暖收费标准32元/m2（建筑面积）。规定中明确规定了，收取取暖费的标准均是按照建筑面积进行计算，未规定建筑物增高部分进行加收取暖费的收费标准。所以不应因建筑高度增加而加收取暖费。
*认为，供暖系面向整个空间的，在室内地面面积相同的情况下，高度越高空间越大，使整个空间达到一定温度所需要的热量越大，所消耗的原材料越多，恰因为供暖有社会公益性，若对曾高部分不加收取暖费，才会损害广大用暖户的利益。
2020年10月，*二审宣判海城碧桂园公司给付万海能源公司供暖费1451428.48元。
热心网友
时间：2024-02-27 16:13
收费的依据为【辽宁省城市供热条例】【海城市城市供热管理办法】。2014年8月1日起施行的【辽宁省城市供热条例】中第二十四条规定，“既有建筑室内供热设施已经分户供热设施保修期已满的用户，要求暂停供热的，应当在供暖期开始十日前告知供热单位。市*根据实施情况，可以决定对暂停供热的用户收取供热设施运行基础费，但不得超过按照供热面积缴纳热费总额的15%。”辽宁省条例出台后，2014年供暖前，经海城市*会议研究决定，将【海城市城市供热管理办法】中暂缓收取的热能损耗补偿费（即【辽宁省城市供热条例】中所指的供热设施运行基础费）由原来的30%下调至15%（新老文件已上传）。海城市*针对制定收费标准的权限问题，也曾专门请示省住建厅，得到的*解释是：各市县均有权根据本地实际情况按省条例规定范围确定其收费标准。诉求人为房屋产权所有人，应承担该房屋暂停供热期间的15%供热设施运行基础费。根据海政发（2018）15号文件，【海城市城市供热管理办法】中第三十六条规定：第三十六条 对不需要供热的房屋，热用户必须在当年9月30日前到供热企业办理暂停供热手续，由供热企业采取措施停止供热。未进行分户改造的热用户终止供热的，应按实际发生额向供热企业缴纳供热设施拆除费。停止用热的房屋，应当采取有效措施保证室内给排水等设施正常使用。因室内温度过低致使室内给排水设施不能正常使用或者损坏，以及给相邻热用户造成损失的，由该热用户承担赔偿责任。需要恢复供热时，热用户应当在当年9月30日前到供热企业办理恢复供热手续。一户一阀热用户，不缴纳供热恢复费，但应向供热企业缴纳停供期间应收采暖费总额15％的供热设施运行基础费。未进行分户改造的热用户，除向供热企业缴纳停供期间应收采暖费总额15％的供热设施运行基础费外，还应当缴纳供热恢复费（每组散热器30元）。强制拆除的热用户申请恢复供热时，按新进户计算，缴纳相应的联网配套费。新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；己办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费。
热心网友
时间：2024-02-27 16:14
从2018年11月1日起，海城市城区集中供暖收费标准下调，城市居民集中供暖收费标准由27元/m2（建筑面积）调整为26元/m2（建筑面积）。
居民实际供暖收费23元/ m2（建筑面积）不变，海城市*对供暖企业直接补贴由4元/ m2（建筑面积）调整为3元/ m2（建筑面积）；义务教育阶段中小学（含私立学校）集中供暖收费标准由27元/ m2（建筑面积）调整为26元/ m2（建筑面积）；公用、商业门点集中供暖收费标准32元/ m2（建筑面积）不变。
