小产权房被包装成商品房卖给刚需客，小产权房存在什么问题？
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发布时间：2022-04-21 14:39
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热心网友
时间：2023-11-12 13:55
小产权房被包装成商品房卖给刚需客，小产权房存在什么问题？
一、绝大多数大学生毕业、外地人务工者人群及农民工，这种作用人群并不在意房价走势，自身将会早已有房地产，或是仅仅临时在一个大城市定居，这种人群不容易关注本地房价，总是关注租金高低。可是全国房价上涨，房租也迫不得已高涨，这种人也为房地产泡沫"背黑锅"，因此X家发展趋势租用，增加公共租赁房公租房公司，降楼价还要先降房租，买不起房不要紧，租不起房才算是问题。
二、一般情况下买小产权房的购房者，不是没有购房资格就是经济水平一般不是太高，买来大多都是自住的，当前处于刚需过度的阶段，万一以后想要换房，那就麻烦了，因为您手里的是小产权房没有正规的房产资质，所以无法贷款购买，只能全款购买，先不说资质的安全问题，能支付的起全款买小产权的用户那简直太少了，况且还是二手房，说到这里您可以想象下出手难度有多大！
三、小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希知望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场*。而在这场*中，您输得起吗？ 可以这样讲，在现阶段的*下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房道者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上回，已经有过很多实例可以证明这点了。 最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端的方法我也没有答，因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。
热心网友
时间：2023-11-12 13:55
1、无法办理产权证书，很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
2、在想出手比较难，由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、购买压力大，虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
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时间：2023-11-12 13:56
存在很多问题。小产权房一般无法办理房产证，而且产生比较小，只有40年，而且这些房子里面不能使用燃气，水费电费都是商业水电，生活成本比较大。
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时间：2023-11-12 13:56
存在着严重的问题，虽然产权比较小，但是房价是比较贵的，而且居住的环境也比较狭小。
热心网友
时间：2023-11-12 13:57
可能存在质量问题，并且在合约上也有点不公平。但它却依然很受欢迎，因为它的出现解决了一大部分人的购买问题。
