抵押的房子可以出售吗？

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抵押房屋可以出卖，但是要经过抵押人的同意。

抵押房产经抵押权人同意能够出售。经抵押权人同意，能够采取转按揭的方式出售设有抵押的房屋，但由于存在债务债权，应在还清全部贷款、解除抵押登记后进行过户。

抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

卖房的注意事项

1、房屋评估与定价：在决定售价之前，最好请专业评估师对房屋进行评估，以确定合理的市场价值。定价过高可能导致买家兴趣不高，而定价过低又可能造成利益损失。

2、房屋准备和修复：在挂牌出售之前，确保房屋的整体状态良好。进行必要的修复和清洁工作，包括维修漏水、油漆涂料、电器设备等。一个干净、整洁、有吸引力的房屋更容易吸引潜在买家。

3、找到合适的房产经纪人：选择一位有经验、信誉好的房产经纪人可以大大简化整个销售过程。他们能够为您提供专业意见、制定营销策略、找到潜在买家，并处理繁琐的文件和谈判过程。

4、准备相关文件：在出售房屋之前，确保您拥有所有必要的文件和证明，如房屋所有权证、房屋规划许可证、土地使用证等。这些文件将在交易过程中起到重要作用。