开发商最怕惹什么麻烦?怎么正确选择开发商?
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发布时间：2024-10-23 17:06
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热心网友
时间：2024-10-23 17:18
人们在买房的过程中经常会遇到开发商，而和开发商打交道的过程中人们也会发现不少的问题，选择房子其实就是在选择开发商，通过自己的了解选择到合适的开发商，那么人们就可以选择到最适合自己的房子，房子的各项情况也可以得到保障，下面就分析一下开发商最怕惹什么麻烦？怎么正确选择开发商？
开发商最怕惹什么麻烦
各地开发商都有一个通病，对自己跟地方的关系十分自信，在一级土地和二级开发过程中，无论在容积率的调高还是在各种税费的减免上，都显得趾高气扬信心爆棚，这也难怪，这些年贪腐的纷纷落马和开发商天价地依然可获暴利足以说明了这一点，但今年再想打这个如意算盘，却有点悬了，因为对反腐的力度空前的加大，震慑了那些贪官的神经，这种利益勾结链关系也自然让开发商难以指望。
当房地产行业成为炒房客赚钱道具的时候，价格一轮接一轮的攀涨，不仅助长了炒房客频频换手的贪欲，也垫高了开发商的利润空间，是开发商拉高了房价还是炒房客炒热了房价，似乎谁也说不清楚，但房价与百姓购买力的渐行渐远却是行业步入危机的根源所在，价格攀高的过程也是泡沫堆积的过程，当达到一定限度时，市场出现低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆发，不但会将最后一棒的炒房客死死套牢，将会给房地产行业带来灭顶之灾。
怎么正确选择开发商
1、选择开发商看五证
看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。
2、选择开发商看等级资质
开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般，四级的开发商是不建议考虑的。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。
3、选择开发商看开发商以往的业绩
如果你不会选择开发商，那可以参考其他购房者的选择，比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
4、选择开发商看开发商的口碑如何
跟开发商有过接触的业主应该说是非常有发言权的，如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。
开发商最怕惹什么麻烦？怎么正确选择开发商？相信大家看完上面的具体描述之后，也都对开发商有了一定的了解，选择开发商的过程中不仅仅要看开发商的实力，更加要了解开发商的口碑，通过多方面的了解使自己选择到最靠谱的开发商。总之，买房人们要多了解一番。
