亲属如何过户房产
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发布时间：2024-10-24 01:20
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时间：2024-11-13 19:28
亲属之间过户房产主要有继承、赠与和买卖三种方式。
首先，通过继承方式过户房产，需遵循《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定。在产权人去世后，其直系亲属作为法定继承人，可按照法定继承顺序办理过户手续。若存在遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承。办理继承过户时，需提交相关材料如死亡证明、亲属关系证明、房产证等到公证处办理继承权公证，再持公证书等材料至不动产登记机构办理过户登记。这种方式不征契税，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
其次，通过赠与方式过户房产，赠与双方需签订赠与合同，并携带身份证、房产证等材料至公证处办理赠与公证。之后，受赠人需缴纳契税、印花税等相关税费，并持公证书、税费缴纳凭证等材料至不动产登记机构办理过户登记。赠与过户的费用包括契税、印花税及公证费等，具体标准依据当地而定。需要注意的是，赠与过户后，若受赠人再次出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。
最后，通过买卖方式过户房产，买卖双方需签订房屋买卖合同，并携带身份证、房产证等材料至不动产登记机构办理过户申请。买方需缴纳契税、个人所得税等相关税费，具体标准也依据当地而定。在缴纳税费后，不动产登记机构会审核材料并办理过户登记，买方领取新的房产证。这种方式相对较为直接，但涉及的税费可能较多。
在选择过户方式时，亲属应根据实际情况和费用考虑进行权衡。无论选择哪种方式，都需确保所有手续合法合规，以免产生不必要的麻烦。
