二手新房过户费如何算
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发布时间：2024-11-30 17:52
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时间：2024-12-06 03:15
二手新房过户费的计算方法包括多个方面。首先，契税的缴纳标准，住宅房屋按照房价的3%或1.5%或1%来缴纳，而非住宅类房屋则需要按照房款的3%来缴纳。值得注意的是，卖方需要承担*，其计算方式视房屋产权取得年限而定，如果产权满两年则无需缴纳，未满两年则需按照房价的5.5%来缴纳。个人所得税，通常也是由卖方承担的。印花税的费用则为总房款的万分之五，也需算入过户费中。交易手续费的计算是根据房屋的总平米数乘以3来进行的。最后，产权证工本费，各地标准基本一致，为80元。以上各项费用在计算二手新房过户费时均需考虑。
根据《房产税暂行条例》的第三条，房产税的计算方式分为两种情况。一种是按照房产的原值计算缴纳，减除幅度由省、自治区、直辖市*规定，最低为10%，最高为30%。另一种情况是根据房产的租金收入来计算缴纳，税率分别为1.2%或12%。条例第四条也明确了房产税的税率，对于按照房产余值计算缴纳的情况，税率为1.2%，而按照租金收入计算缴纳的情况，则税率为12%。
