...卖家确已疫情为由,拒绝过户并要求延长?算违约吗?
发布网友
发布时间：1天前
共5个回答
热心网友
时间：1天前
不算违约。疫情原因属于因不可抗力不能履行合同，应部分或者全部免除违约责任。
法律分析
甲方无需向乙方承担违约责任。其因疫情防控措施被居家隔离，无法按约定办理过户手续且已经及时履行了通知义务，虽然在重新约定的房屋过户时间内未能办理过户，但导致违约的原因系新冠肺炎疫情，而本次新冠肺炎疫情是突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力，系法定免责事由，故无需承担违约责任。但在正常情况下，拒绝过户并要求延长属于违约行为。对于这种情况，可以先与对方进行协商，协商不成，可通过诉讼处理。未按合同期限履行约定属于单方面违约，应承担相应违约责任。合同内虽然未明确具体的违约赔偿金额，但是违约，都可以与对方进行沟通，说明原因，得到对方谅解，双方通过协商解决违约金赔偿的相关问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是因为一方违约而解除合同的，则应当向未违约方返还财产并赔偿损失。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。签订后的合同一般不能反悔，双方应遵循诚实信用原则来履行，不履行合同的一方应承担相应的责任。但在某些法定变更或合同无效时可以反悔。因此，在反悔之前仔细阅读合同相关条款，尤其是与违约相关的条款，还有就是合同的生效条件，都可以帮助当事人了解和预测合同反悔后果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
热心网友
时间：1天前
不算违法，还是以疫情为重
热心网友
时间：1天前
如果确实房管局巳正常上班，卖家以疫情为由拒绝过户是违约。但这个理由时间也不能过长，建议协商解决让卖家给个时间。如果卖家不同意而故意拖延，则可以告卖家违约，按合同赔偿违约金。前提是要有具有法律效力时赔房合同。
热心网友
时间：1天前
你有没有合同，疫情期间不算违约。
热心网友
时间：1天前
属于违约，但是对方可能会以疫情防控为由主张不可抗力免责，而此时，您可以举证证明房管局已经通知可以正常办理相关业务进行抗辩。
