大产权房是什么意思?与小产权房的区别有哪些?
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发布时间：2024-12-13 05:43
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什么是大产权房
大产权房指的是购房者持有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房产，可以在市场上合法交易，建在合法的土地上。大产权房拥有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分四项权利。
大产权房的优点
1、大产权房由国家批准建造，拥有国家的官方认可。
2、其产权证由国家统一颁发，受法律保护。
3、大产权房的土地使用证件和预售许可证由国家相关部门发放，购房合同也会得到土地局的备案。
4、建筑材料有保障，房屋质量通常优于小产权房。
大产权房与小产权房的区别
1、产权
大产权房的房产证由国家颁发，受国家法律保护。小产权房的房产证由乡镇颁发，购房者并没有实际产权。
2、出售或转让时间
大产权房可以自由出售或转让，无时间。小产权房需在购买五年后才能进行转让。
3、销售对象
大产权房面向全社会销售，任何人均可购买。小产权房则只能由特定区域的村民购买。
大产权房的土地使用年限
大产权房的土地使用年限根据具体项目不同，可以为30年、40年或70年，新房住宅一般为70年，商铺则为40年。
大产权房是否可以办理抵押
大产权房均可办理抵押贷款，最高贷款额为房屋评估价格的七成。
大产权房产权到期怎么办
根据相关法律规定，土地使用权到期后可自动续期，住宅建设用地使用权期间届满后自动续期，具体规定由地方性法规或规章明确。如需拆除房屋，会给予相应的补偿。
大产权房能过户吗
只要持有正规商品房的房产证、契税证和国有土地使用权证，且住房贷款已还清，无抵押，即可随时办理买卖过户或抵押转让。
