广州房屋经营抵押贷款(含二押)介绍
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发布时间：10小时前
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时间：9小时前
广州房屋经营抵押贷款流程：
一、流程包括：抵押贷款申请、准备贷款材料、看房评估价值、报批银行审核、借款合同公证、抵押登记手续以及银行机构放款。
二、贷款介绍：
最高可贷额度1500万，年化利率3.25%起，最长还款期限20年，单笔最长5年，实行先息后本还款方式。收款方式根据金额决定，低于100万自主支付，其他受托支付。广州房产经营抵押贷款允许二押，最高可贷1000万，二押贷年化利率3.85%起，同样先息后本。
三、借款人准入要求：
1.必须是公民，借款人不超过60岁，抵押人不超过70岁。
2.公司实际经营满半年，若提供租赁合同和经营痕迹证明，经营时间可放宽到3个月。
3.借款人应为公司法人、股东（占比至少20%）或个体工商户。上班族若需处理营业执照问题。
4.总负债与近一年营业额比例不超过80%，住宅在7成以内不受此。
四、广州房产要求：
房产类型涵盖广州普通住宅、房改房、公寓、写字楼、临街商铺、别墅及自建房等。房屋楼龄35年内，优质房产可放宽至40年。抵押成数规定，广州住宅最高可达9成，高档公寓为7成，别墅或写字楼或商铺则为5成。持有房产证时间需3个月以上，优质小区可放宽至1个月。
五、二押条件：
申请二押贷款的房产需为按揭房或已抵押，二抵类型限于住宅和公寓，并需确保有足够剩余抵押价值空间。
综上所述，广州房屋经营抵押贷款提供较高额度、较低利率的贷款选项，流程清晰，准入条件明确，房产类型多样。同时，允许二押贷款，为有需要的客户提供更多选择。不过，具体细节还需根据各银行机构的具体要求进行确认。
